제곱미터를 평수로 쉽게 계산하는 방법

이 글은 부동산에서 넓이를 표시할 때 공식적으로 사용되는 m²(제곱미터) 단위를 흔히 통용되는 평수 단위로 쉽게 계산하는 방법을 정리한 것입니다. 이후 전용면적과 공용면적의 기준 차이에서 비롯된 혼란에 대해서도 다룹니다.

들어가는 글

우리나라 사람들은 오랫동안 집과 땅의 넓이를 측정하는 기준으로 평 단위를 써 왔습니다. 하지만 이는 국제적인 기준과 동떨어지는 문제가 있었기 때문에, 정부는 2007년 7월 1일 계량에 관한 법률과 시행령에 따라 의해 비법정 단위의 사용을 금지하였습니다. 하지만 여전히 일상생활에서는 공식 단위인 m²와 평이 혼용되는 것이 현실입니다. 특히 부동산 거래와 같은 상황에서 m² 단위를 평 단위로 바꾸는 계산을 해야 할 때가 드물지 않습니다.

예를 들어, 흔히 국민 평형으로 통용되는 전용면적 84m²를 평수 단위로 바꾼다고 해보겠습니다. 원칙적으로는 84/3.3=25.45로 평수를 계산할 수 있습니다. (소숫점 세 자리에서 반올림. 이하 동일.) 하지만 암산에 자신 있는 사람이라도 곧바로 답이 나오지 않을 것입니다. 인간은 사칙연산 중에서 나눗셈을 가장 어렵게 느끼기 때문입니다.

m² ↔ 평수 간편 계산법

지금부터 소개하는 간편 계산법을 숙지해 놓으면, 어려운 나눗셈을 하지 않고도 쉽고 빠르게 m²를 평수로 계산할 수 있습니다.

• 1의 자리에서 반올림합니다.
  • 전용면적 84m²로 예를 들면, 1의 자릿수에 해당하는 4를 반올림하면 80이 됩니다.
• 10으로 나눕니다.
  • 80을 10으로 나누어 8이 됩니다.
• 3으로 곱합니다.
  • 8과 3을 곱하여 24평이 됩니다.

다시 정리하면, m²로 표시된 넓이를 1의 자릿수에서 반올림을 하고 이를 다시 10으로 나눈 후, 3을 곱하면 평수로 환산한 어림값이 나옵니다. 84/3.3을 정확히 계산하면 25.45평이 되지만, 간편 계산법이라는 걸 감안하면 큰 오차는 아닙니다. 간편 계산법을 이용하여 m²를 평수로 환산하는 몇 가지 예시를 들면 다음과 같습니다.

m2	반올림하기	10으로 나누기	3을 곱하기 (평)	m2/3.3
59	60	6	18	17.88
114	110	11	33	34.55
137	140	14	42	41.52

전용면적, 공유면적, 공급면적, 전용률 뜻

그런데 여기서 이런 의문이 드는 분도 있을 것입니다.

‘국민 평형 85m²는 34평으로 알고 있는데, 25.45평이라고?’

이러한 혼란은 전용면적과 공급면적의 차이에서 비롯됩니다. 국민 평형이 34평이라고 할 때 34평은 공급면적으로, 전용면적 24평에 공용면적을 합한 것입니다. 즉, 전용면적에 공유면적을 합한 것이 공급면적입니다. 그리고 공급면적에 대한 전용면적의 비율을 전용률이라고 합니다. 전용면적, 공용면적, 공급면적, 전용률의 자세한 뜻은 다음과 같습니다.

• 전용면적: 실제 주거에 사용되는 면적으로 거주자가 독점적으로 사용함. 방, 거실, 주방, 화장실 등.
• 공용면적: 한 건물에 거주하는 사람들이 함께 사용하는 면적. 계단, 복도, 엘리베이터 등.
• 공급면적: 전용면적에 공용면적을 합한 면적.
• 전용률: (전용면적/공급면적) %

구분	m2	평
전용면적	84	25.45
공용면적	28	8.48
공급면적	112	33.94
전용률	84/112 = 75%

위의 의문에 답을 하자면 이렇습니다. 과거에 아파트의 넓이를 평형으로 표시할 때는 공급면적을 기준으로 하였습니다. 그러다가 앞서 언급했듯이 2007년부터 평 단위는 더 이상 사용되지 않고 m² 단위로 바뀌었습니다. 여기에 더해 2009년 4월 1일부터 순수 전용면적만을 표기하도록 법이 바뀌었습니다. 결국, 과거에 공급면적 기준 34평으로 표기되던 아파트는 현재 전용면적 84m²로 표기되는 아파트와 같은 것입니다.